Ser síndico é assumir uma função de liderança e confiança. Ele é o responsável legal pelo condomínio e deve zelar pela manutenção, organização e pelo cumprimento das normas internas.
Ele também deve contratar serviços de segurança, providenciar a aquisição e instalação de equipamentos de segurança adequados, comunicar-se com transparência e eficiência com todos os envolvidos e buscar soluções inovadoras para melhorar a segurança do condomínio. De fato, é muita responsabilidade.
E muitas vezes essa responsabilidade vem acompanhada de riscos que podem passar despercebidos, principalmente quando o assunto é segurança dos moradores, funcionários e visitantes.
Qual a importância da segurança em condomínios?
A segurança em condomínios é fundamental para garantir a tranquilidade, o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores. Além disso, é um fator que valoriza o imóvel e atrai novos compradores e locatários.
Segundo uma pesquisa realizada pela Real Time Big Data, 69% dos brasileiros consideram a segurança o principal motivo para morar em um condomínio.
No entanto, apesar da preferência por condomínios, muitos moradores ainda se sentem inseguros. De acordo com levantamento de especialistas, 75% das ocorrências em condomínios acontecem por falha humana ou no controle de acesso de veículos.
Esses dados mostram que a segurança em condomínios é um desafio constante e que requer atenção e cuidado por parte dos gestores e dos moradores. No caso do síndico, você sabia, por exemplo, que a ausência de sinalizadores de segurança, ou mau funcionamento de dispositivos visuais podem resultar em processo judicial por negligência?
Responsabilidade civil e criminal do Síndico
O síndico deve garantir o bom funcionamento do condomínio, conforme determina o artigo 1.348 do Código Civil, que atribui a ele a responsabilidade de zelar pela prestação dos serviços, entre eles, a segurança.
Ou seja, em caso de acidentes dentro do condomínio, o síndico pode ser responsabilizado civil ou até criminalmente, tendo em vista que muitos desses acidentes acontecem por omissão ou descuido, como atropelamento, colisão ou mesmo ausência de sinalização visual em áreas de risco.
Esses casos reais viraram processos contra o condomínio
– Um visitante foi atropelado em uma garagem que não tinha nenhum alerta visual nem sinalização.
– Dois veículos colidiram por falta de controle de fluxo em uma entrada compartilhada.
– Crianças foram colocadas em risco ao atravessarem as áreas de tráfego do condomínio sem qualquer sinalização luminosa que pudesse orientar os condutores de veículos.
Em todos esses casos, a responsabilidade recaiu sobre a administração do condomínio, e esse é um problema que ninguém quer ter.
Veja como evitar um processo
- Implemente sinalizadores Led em áreas de riscos, como rampas, curvas e entradas e saídas de garagem.
- Use semáforos para controle de fluxo em passagens ou rotas com tráfego intenso.
- Instale sinalizadores para pedestres, especialmente em áreas onde se tem circulação de crianças.
- Monitore e mantenham os equipamentos sempre ativos e visíveis.
- Conte com fornecedores especializados, que conheçam as exigências técnicas e legais, e ainda ofereçam suporte contínuo.
Na GP Control oferecemos soluções inteligentes de sinalização para prevenir e evitar acidentes em condomínios.
Nossos Semáforos, Sinalizadores em Led e Dispositivos de Controle de Pedestre são projetados para garantir um fluxo seguro, comunicação eficiente além de tranquilidade e respaldo jurídico para o síndico.
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